Iga eestlase helesinine unistus
Kuidas me lõpuks sobiva krundi leidsime?Panime oma ootused paberile ning hakkasime analüüsima: mis on meie jaoks must-have ning mis on lihtsalt nice-to-have? Saime aru, et kooliealiste laste tõttu peame prioriteediks nr 1 seadma ühistranspordi ühenduse ja linna läheduse, sest kumbki meist ei taha lastele poole kohaga autojuhiks olla :). Olulisuselt järgmisel kohal oli kinnistu hind, mille osas seadsime hinnapiirik ca 150 000 eurot. Ning viimaseks määravaks teguriks oli detailplaneeringu või projekteerimistingimuste olemasolu, et vältida ebameeldivaid üllatusi. Kõik muu oli tegelikult nice-to-have, millest kõige olulisemaks pidasime kinnistu paiknemist looduskeskkonnas, ideaalis männimetsas. Lõpuks leidsimegi krundi, mis vastas kõikidele olulisimatele kriteeriumitele, kuid tähendas kompromissi tegemist krundi suuruse (vaid 1000 m2), põhjapoolse hooviala ja pideva mürafooni näol (lasketiir paari km kaugusel). Samas viibime 99% ajast toas ehk mõistsime, et need on puudused, millega tuleme kenasti toime. Eriti arvestades, et veedame parasjagu palju aega maakodus exactly in the middle of nowhere! Detailplaneering & projekteerimistingimused – miks on olulised?Üks esimesi termineid, millega kinnistu otsingutel kokku puutud, on detailplaneering (DP) ja projekteerimistingimused (PT). Need määravad ära, mida ja kuidas tohib krundile ehitada. Detailplaneering seab raamistiku hoonete paigutusele, kõrgusele, suurusele, arhitektuursele vormile jne. See on piirkondlik dokument, mis annab ülevaate kogu asumi tulevikuperspektiivist. Projekteerimistingimused seevastu kehtestatakse üksikule kinnistule - seda juhul, kui DP-d pole või see vajab täpsustamist. Nende menetlusprotsessid võivad võtta päris palju aega: detailplaneering 2–3 aastat, Tallinnas isegi 5–10 aastat; ja projekteerimistingimused ca 3–6 kuud. Seega on meie soovitus valida krunt, millel on emb-kumb juba olemas. Sedasi väldid olukorda, kus peale pikki kuid ootamist selgub, et sa ei saagi ostetud krundile oma unistuste maja ehitada, sest ehitusalune pindala on liiga väike, katusekalle liiga suur, fassaadimaterjalid liiga rustikaalsed vmt. Liitumised & kommunikatsioonidKrundi ostuhinnale lisanduvad tihti liitumiste ja kommunikatsioonide kulud. Sõltuvalt krundi asukohast võivad need olla täiesti seinast-seina. Järgnevalt on välja toodud aastate jooksul nähtud keskmised maksumused. Tiheasustuses on kulud üldiselt väiksemad:
Hajaasustuses võib sama asi olla kordades kallim:
Ja veel krundiga seotud lisakulutusi...!Kui arvad, et eelnevaga kulutused piirduvad, siis kahjuks mitte. Enne ehitusega alustamist, ootab ees veel terve rida väljaminekuid:
See tähendab, et liitumistele lisaks võib kuluda veel 10 000–50 000 eurot enne, kui saad oma unistuste kodu ehitamisega pihta hakata - ning me ei ole veel projekteerimiskuludeni jõudnudki! :D Olen õnnega koosElus - ja eriti kodu ehitamisel - läheb vaja ka natukene õnne! Mul on väga vedanud, sest mind ümbritsevad kuldsete kätega mehed. Minu abikaasa on ekspert ehitusteemadel ning isa töötab kaevetööde ja teedeehituse valdkonnas. Seetõttu saime valida krundi, mis vajab keskmisest tsipa rohkem tegutsemist, sest meistrimehed on vaid telefonikõne kaugusel :)
Vastasel juhul oleksin eelistanud kindlasti mõne elamurajooni krunti, kus suur osa liitumistest ja ettevalmistustest kuulub hinna sisse, et saaksid kohe peale ehitusloa kätte saamist kodu ehitamise kallale asuda.
0 Comments
Kuidas panna paika realistlik eelarve?Suurim viga, mida inimesed teevad, on see, et alustatakse unistustest, mitte rahalistest võimalustest. Suure entusiasmiga kavandatakse 300m2 suur arhitektuuripreemia vääriline betoonehitis, kuid hoone maksumust nähes visatakse plaanid prügikasti ning alustatakse nullist. Ka sisearhitektuuris kohtab palju lähenemist stiilis "teeme kõigepealt valmis parima lahenduse ja siis hakkame vaatama, kust otsi koomale tõmmata". Ükski arhitekt ega projekteerimisettevõte ei tee tööd tasuta ehk kõik muudatused ja alternatiivsed versioonid maksavad raha. Lõpuks kujuneb hoone projekteerimistasu 3-kordseks võrreldes algselt planeerituga, mida oleks saanud hõlpsalt ära hoida, andes kõikidele osapooltele juba alguses enda tegelikele võimalustele vastavad sisendid. Parim lähenemine on vastupidine: lähtu eelarvest ja kujunda selle järgi enda ootused tulevasele kodule. Selliselt toimetamine aitab vältida pettumusi, ebamõistlikult suurt projekteerimiskulu, ajagraafikust maha jäämist ning mitmetest plaaniversioonidest tingitud vigu projektis ja ehitusel.
Kui palju maksab maja ehitus?Kui palju maksab auto? Vastus on, et leiab valikuid nii 10 000 kui 100 000 € eest. Sama kehtib maja puhul. Lõpphinda kujundavad krundiga seotud tööd ja liitumised, hoone suurus ja arhitektuuri keerukus, ehitusmaterjalid, siseviimistlusmaterjalid ja sisustusega seotud valikud. Aga et tekiks esmane ülevaade indikatiivsetest maksumustest, siis laias laastus võib aluseks võtta järgmise tabeli (HINNAD KIVIMAJA NÄITEL):  Tabelist võib järeldada, et mida suurem hoone, seda odavam on ruutmeetri hind. Samas absoluutarv tõuseb alati ehk 200 m² maja ei saa kunagi olla odavam kui 150 m². Ehitan ise - sellise hinnataseme saavutavad vaid need, kes on ehitusvaldkonnas mõnda aega tegutsenud. Neil pole tarvis põhjalikke projekte, sest lahendused sünnivad jooksvalt objektil näpuga ette näidates. Nad teavad täpselt, et Jüri teeb soodsalt elektritöid ning Kalle on meister plaatimises. Käpp on igal pool sees ja omahinnaga ehitusmaterjalide tellimine iseenesest mõistetav nähtus! Baastase - kui ehitusest palju ei jaga ning soovid, et maja valmimise eest vastutaks ehitaja, algavad ehitushinnad sinu jaoks siit. Hoone arhitektuurseks vormiks on pigem tagasihoidlik ristkülik, fassaadimaterjaliks krohv ning siseviimistlus on lahendatud soodsate vahenditega. Ei midagi uhket, kuid kõik vajalik on olemas! Suurepärane valik neile, kes tunnevad, et elus on ka muid väärtuseid, millesse oma raha investeerida! Kesktase - seda sihime meie abikaasaga! Kesktaset iseloomustab tasakaal ehk siin-seal on tehtud nutikaid kompromisse, kuid mõne teise detailiga jällegi laristatud. Oskusliku tegutsemise juures on selliselt võimalik saavutada väga efektseid tulemusi. Vähem teadliku lahendaja sulest võib tulla tagasihoidlik, kuid täitsa soliidne kodu. Kuldne kesktee! Premium - auhinnavääriline arhitektuur, peitlengidel uksed, liistuta põrandaparkett, ülisuured plaadid ja efektsed piluõhujaotajad. Oi, kui vaid rahakott peale hakkaks, võtaks silmagi pilgutamata selle suuna! Tulemus on iga arhitektuurisõbra unistus. Mis kuulub ehituse hinnapakkumisse ja mis mitte?Kui ehitaja ütleb sulle numbri, küsi alati: “Mis on selle hinna sees ja mis jääb välja?” Tüüpiliselt sisaldab üks ehituspakkumine:
Tavaliselt ei sisalda see:
Seega võib 400 000-eurose hinnapakkumisega maja tegelikuks maksumuseks kujuneda hoopis 450 000 - 500 000 €. Ning sellele lisandub sisustuse hind. Kui palju maksab sisustus 5-toalise maja näitel?See on koht, kus paljud esmakordsed koduomanikud kukuvad pikali ja jäävadki lamama :) Lükkame hetkeks siseviimistluse kõrvale ning keskendume sisustusele - eritellimusmööbel, dekoratiivvalgustid, lahtine mööbel, aknakatted, dekoratsioonid jpm. Nagu ka hoone ehitusmaksumuse puhul, on mõistlik sisustus samuti erinevateks hinnakategooriateks jagada. 5-toalise kodu (3 magamistuba, kabinet, elutuba) näitel jaguneksid orienteeruvad maksumused järgmiselt:
Ootamatud kulutused – kõige suurem lõksÜkski ehitaja ei pane pakkumisse rida “ootamatud kulud 50 000 €”, aga need tekivad ALATI. Kõige sagedasemad on:
Reegel: arvesta eelarvesse vähemalt 10–15% ootamatute kulude fondiks. See tagab sinu perele rahuliku une! Ning kui juhtub ime ja ehitus läheb plaanipäraselt, saad selle hiljem investeerida kvaliteetsema ja hubasema interjööri loomisesse! Eelarve paika panemine ei ole ainult numbrite mäng. See on protsess, kus pead arvestama nii oma unistusi kui ka reaalseid võimalusi. Kui alustad realistlikust plaanist, jätad varu ootamatusteks ja mõtled läbi, milline hinnaklass sobib sinu pere elustiiliga, siis väldid kõige tavalisemat lõksu: seda, et kodu lõpuks maksab 30% rohkem kui algselt arvasid.
Miks ma otsustasin eramu ehitamise teekonda kajastama hakata?Näen oma klientide pealt, et oma kodu rajamine pole kunagi pelgalt majakarbi püstitamine. See on kompleksne visioon, mis algab unistamisest ja reaalsete vajaduste kaardistamisest, jätkub projekteerimise ja ehitamisega ning lõppeb sisustamisega. Kõik selle protsessi käigus langetatud otsused peavad toetama suuremat tervikut, mis baseerub harmoonial arhitektuuri, sisearhitektuuri ja pere vajaduste vahel. Paljud kliendid, kes on ehitanud oma esimest kodu, möönavad hiljem, et nad ei osanud uneski aimata, kui ajamahukas ja segadusseajav protsess see tegelikult on. Mõtted hajuvad valikute meres: milline krunt valida, kuidas planeerida parim ruumiprogramm, kust leida tubli ehitaja, milliseid materjale kasutada, kuidas tagada harmooniline visuaal ning kuidas jääda kõige selle juures eelarve piiresse? Minu soov on anda tulevastele koduloojatele protsessist võimalikult realistlik ülevaade. Jagan ühe eramu valmimise lugu samm-sammult ning näitan, kuidas luua just sinu pere jaoks sobivaim lahendus. See kõik saab olema nagu väike teejuht, mis seletab lahti keerulise ning jagab nippe, kuidas vältida enim levinud vigu. Õppematerjal? Minu enda kodu!Kõik, millest räägime, toimub minu enda kodu näitel. See annab võimaluse näha kogu protsessi läbi sisearhitekti silmade - mitte ainult valminud maja, vaid ka mõtteprotsesse, arutelusid, kompromisse ja otsuseid, mis iga etapi juures tehakse. Alustame krundi valikust ja planeeringutest, liigume läbi konstruktsioonide ja viimistluse, räägime materjalidest, valgustusest, sisustusvalikutest ja lõpetame detailidega, mis annavad kodule hinge. Aasta jagu siseinfotTulemas on aasta täis põnevaid teemakäsitlusi - iga nädal keskendume ühele teemale, mis on osa kodu loomise protsessist. Jagame mõtteid, näeme lahendustele kõikvõimalikke alternatiive ning avame meie otsuste tagamaid. See pilguheit protsessile ei ole mõeldud ainult neile, kes oma kodu on ehitamas - see on ka inspiratsioon, teadmiste ja ideede kogum kõigile sisekujunduse huvilistele!
Liitu meiega ja saa osa protsessist, mis näitab ühe eramu saamislugu algusest lõpuni - läbimõeldult, kaunilt ja nutikalt. Järgnevad nädalad toovad uusi avastusi, nippe ja inspiratsiooni, mida ei tasu maha magada! |
Tuuli Järvelaid TintEramu ehitamise protsess krundist interjöörini läbi sisearhitekti pilgu! Teemad |
